邦泰案例|逾期办证违约金是以“约定交房日”计算？还是以“实际收房日”计算？

在商品房买卖合同中，往往约定房屋办证时间为房屋交付后一定期限内，如开发商逾期办证，该房屋交付后的一定期限应当如何认定？

2011年1月12日，陈其文、张卫文以及陈振传与宁德凯旋公司签订《商品房买卖合同》购买华州水产品批发市场南楼2-4层房屋，建筑面积共13191.74平方米，每平方米4380元，总价为57779821元，合同约定交付期限为2011年4月5日之前。2012年2月28日，宁德凯旋公司向陈其文、张卫文以及陈振传交付涉案房屋。2014年3月31日，宁德凯旋公司就涉案房产办理了初始登记。

关于宁德凯旋公司是否逾期协助办证及逾期办证违约金的问题

《商品房买卖合同》第十四条第一款约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，不能在商品房交付使用后180日内取得土地使用证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.5‰向买受人支付违约金，但买受人必须在上述“90日”和“150日”期限内缴交办证的各项税费，提交应由其提交的完备办证材料，否则，出卖人无需承担违约责任。”该条第二款约定“买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代办权属登记，买受人应缴交全部办证税费并向出卖人提交办证全部材料及协助办理。”依此约定，宁德凯旋公司应在2012年4月28日之前（交房后60日内）办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付陈其文等四人。但宁德凯旋公司迟延至2014年3月31日办理初始登记，陈其文等四人主张宁德凯旋公司迟延协助办理房屋所有权证以及土地使用权证等事宜，逾期时间从2012年5月28日起计并扣除约定的办证时间90日，依据充分，予以认定。